|
Chưa có đường điện, đường nước, nhưng Công ty CP Sông Đà 6, chủ đầu tư dự án CT2 Văn Khê (Hà Đông) vẫn gửi thông báo tăng giá bán căn hộ thêm 7,8% trước khi bàn giao nhà mà không có hề báo trước cho các khách hàng. Đây là lần thứ 2 phía chủ đầu tư đơn phương tăng giá bán điều này khiến khách hàng bức xúc phải làm đơn gửi các ngành chức năng và báo chí…
Tự động tăng giá thêm 7,8%
Đầu tháng 6/2010, Công ty CP Sông Đà 6, chủ đầu tư dự án CT2 Văn Khê (Hà Đông) gửi thông báo đến khách hàng, đề nghị đến trụ sở công ty làm thủ tục bàn giao nhà, đồng thời ký phụ lục hợp đồng và quyết toán giá trị căn hộ. Theo phụ lục hợp đồng mà công ty đã soạn sẵn, khách hàng phải nộp thêm 2% tiền bán căn hộ (đã được tính theo giá mới) để bổ sung kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư. Ngoài ra, đơn giá mỗi mét vuông được điều chỉnh tăng thêm so với đơn giá tạm tính theo hợp đồng mua bán là 5,8%.
Thời gian nộp từ ngày 21 đến 29/6.
Mặc dù mời khách hàng đến làm thủ tục giao nhận nhà, nhưng theo phản ánh của các hộ dân, đến thời điểm này, dự án vẫn chưa hoàn thành đường nước, đường điện. Thậm chí, nếu các hộ dân chuyển đến sinh sống tại đây còn không thể xem truyền hình vì chưa có hệ thống cáp, nhiều hình thức dịch vụ khác cũng chưa có.
 |
|
Đầu năm 2010, khi còn đang thi công phần thô chủ đầu tư của dự án đã đơn phương nâng giá thêm 12%. |
Theo anh Nguyễn Đức Phong, một trong những khách hàng của dự án, điều khiến các khách hàng bức xúc hơn cả là việc công ty ấn định mức thu mới mà không có sự thảo luận, bàn bạc thống nhất với khách hàng. Và đây không phải là lần đầu công ty đơn phương ra thông báo như vậy.
Lần tăng giá vào đầu tháng 1/2010, ông Hồ Sỹ Hùng, giải thích với khách hàng: Sau khi tính toán, chúng tôi dự kiến giá bán sẽ tăng 12%, tức giá trung bình là 7,218 triệu/m2 so với giá gốc là 6,520 triệu đồng. Trong hợp đồng với bên B (tổng thầu) khi thực hiện phần thân và tầng ngầm có điều khoản ràng buộc bên B tiết kiệm 5% (khoảng 8,9 tỉ đồng). Còn 1,5% phí giao dịch qua sàn bất động sản, chúng tôi chưa rõ là có phải thu hay không nên cũng chưa nói tới việc thu.
“Tuy vậy, sau khi khách hàng có ý kiến, tôi đã về xem xét lại, và thấy phần 8,9 tỉ thu được từ tiết kiệm cho chi phí bảo trì, dự phòng thời gian này chưa sử dụng đến nên chúng tôi quyết định phần tăng dự kiến sẽ giảm từ 12% xuống còn 7,6%”.- ông Hùng đề nghị. “Khi quyết toán với bên B xong, Cty sẽ đưa ra giá chính thức. Mức giá 7,2 triệu đồng/m2 đã là giá cao nhất, khi quyết toán xong có thể giá sẽ thấp hơn chứ không thể cao hơn nữa”.
|
Theo anh Phong, cuối năm 2009, khách hàng cũng nhận được "tối hậu thư" của công ty yêu cầu khách hàng nộp bổ sung khoảng 12% giá trị căn hộ, với lý do giá bán căn hộ tạm tính theo hợp đồng căn cứ tổng mức đầu tư lập dự án năm 2007 trên đơn giá xây dựng của tỉnh Hà Tây cũ ban hành năm 2006, giá vật liệu xây dựng và nhân công tại thời điểm đó thấp. Từ năm 2008 đến năm 2010, giá vật liệu đã tăng và lương tối thiểu cũng được điều chỉnh.
Có điều, theo phản ánh của phía khách hàng, việc thay đổi thiết kế, tăng thêm chi phí mà công ty đưa ra để yêu cầu khách hàng phải gánh trong khi ngược lại, giá vật liệu xây dựng năm 2009 xuống thấp hơn năm 2008, là hết sức vô lý.
Sau khi nhận được thông báo của Công ty CP Sông Đà 6, đại diện khách hàng đã đến gặp ông Bùi Đình Đông, Phó Tổng Giám đốc kiến nghị tổ chức hội nghị khách hàng để cùng bàn bạc, thảo luận phương án bàn giao nhà. Song, đến ngày 29-6, phía Công ty CP Sông Đà 6 không trả lời và cũng không tổ chức hội nghị khách hàng.
Chủ đầu tư "cửa quyền"!?
Được biết, lần tăng giá trước, phía chủ đầu tư cũng đưa ra các lý do giống hệt lần tăng giá này. Khi các khách hàng phản ứng và đích thân Chủ tịch HĐQT công ty Sông Đà 6 đã nhiều lần xin lỗi khách hàng và giảm mức định tăng từ 12% xuống 7,6%. Nhưng mức tăng này cũng không được các khách hàng chấp nhận. Lý do là, trong hợp đồng không có khoản nào thoả thuận khách hàng phải gánh những thay đổi tự ý của chủ đầu tư.
Bên cạnh đó, việc thay đổi thiết kế của chủ đầu tư là hoàn toàn không có trong nội dung, điều khoản hợp đồng mua bán căn hộ đã ký kết giữa 2 bên. Đại diện các khách hàng cho biết, rõ ràng, Cty Sông Đà 6 đã đổ hết mọi khó khăn lên đầu khách hàng. Trong khi theo luật, khách hàng hoàn toàn không chịu trách nhiệm về phát sinh chi phí này!
 |
|
Trong lần đơn phương tăng giá lên 12% đầu năm 2010, khi các khách hàng phản ứng gay gắt, phía chủ đầu tư đã phải xin lỗi và nhượng bộ bằng cách hạ mức tăng xuống còn 7,6% nhưng vẫn bị phản đối. Nửa năm sau, khi chưa được sự đồng tình của các khách hàng, Công ty Sông Đà 6 lại tự ý tăng giá, lần này là 7,8%. |
Ngoài ra, theo đơn kiến nghị của đại diện khách hàng, Luật Nhà ở có quy định số vốn huy động của khách hàng trước khi bàn giao nhà không được vượt quá 70% giá trị nhà ở ghi trong hợp đồng.
Có điều trên thực tế, từ tháng 8/2009, Công ty CP Sông Đà 6 đã thu của khách hàng tới 95% giá trị căn hộ ghi trong hợp đồng. 5% còn lại sẽ thu nốt khi chủ đầu tư bàn giao nhà cho khách hàng.
Mặt khác, căn cứ tổng mức đầu tư đã kiểm toán (văn bản kiểm toán do công ty cung cấp) là 213,157 tỷ đồng (làm tròn) và tổng giá trị đã thu của khách hàng là 201,711 tỷ đồng, giá trị còn phải thu của khách là 11,445 tỷ đồng. Số tiền này tương đương 5,67% số tiền đã thu. Vì vậy, khách hàng kiến nghị Công ty CP Sông Đà 6 giảm trừ 1,67% (trong tổng số lợi nhuận thu được từ việc huy động vốn vượt 70% giá trị căn hộ) để giảm bớt khoản thu thêm của khách hàng. Như vậy, số tiền thu thêm ngoài hợp đồng đã tính vào khoảng 4%.
Về phí bảo trì chung cư, Nghị định 90/2006/CP quy định, đối với trường hợp chủ đầu tư chưa thu 2% thì sẽ được phân bổ như sau: các chủ sở hữu đóng góp 70% kinh phí bảo trì, phân bổ tương ứng với diện tích riêng... Khách hàng phải đóng phí bảo trì căn hộ là 1,4% và được tính trước thuế.
Ngoài ra, khách hàng kiến nghị bảo đảm các điều kiện sinh hoạt bình thường và thành lập ngay Ban quản trị lâm thời với sự tham gia của đại diện cư dân, cán bộ quản lý, kỹ thuật của công ty. Ban quản trị có trách nhiệm dự thảo nội quy quản lý, sử dụng chung cư, thay mặt cư dân thỏa thuận và ký hợp đồng thuê đơn vị chuyên nghiệp quản lý, vận hành chung cư.
Để làm rõ những thắc mắc của các khách hàng, chúng tôi đã liên hệ với ông Nguyễn Văn Đông, Phó Tổng giám đốc Công ty Sông Đà 6. Với lý do lãnh đạo công ty đều đi công tác vắng, ông Đông hẹn đầu tuần này sẽ bố trí lịch để làm việc với phóng viên.
Có điều, một doanh nghiệp kinh doanh địa ốc như Cty Sông Đà 6, khi lập dự án phải tính toán trượt giá nguyên vật liệu cũng như các các biến động khác đến chi phí xây dựng. Thế nhưng, mọi chi phí phát sinh lại bắt khách hàng chịu. Trường hợp chi phí giảm, lợi nhuận có nhiều, Cty Sông Đà 6 có chia lại cho khách hàng hay không?
Chúng tôi sẽ tiếp tục cập nhật đến bạn đọc những thông tin mới nhất về sự việc này.
Sau đây là một số hình ảnh VnMedia ghi lại tại dự án CT2 Văn Khê:
 |
|
Cầu thang máy chưa hoạt động được vì chưa có điện |
 |
|
Căn hộ mới chỉ được xây thô, thậm chí cầu thang còn chưa có tay vịn |
 |
|
Tại các sảnh chưa hề được thu dọn |
 |
|
Ngoài mặt của tòa nhà, vật liệu, phế thải vẫn ngôn ngang |
 |
|
Hạ tầng vẫn đang được làm nhưng chủ đầu tư đã ra tối hậu thư tăng giá |
Lam Nguyên
|